Geen. Je betaalt geen makelaarscourtage en er zijn geen verborgen kosten. Onze dienstverlening is volledig kosteloos voor jou als verkoper; de vergoeding wordt voldaan door de kopende partij.

Het eerste gesprek en de waardebepaling is vrijblijvend en vertrouwelijk. Je ontvangt inzicht in de mogelijkheden en voorwaarden en beslist daarna zelf of en hoe je verder wilt. Er wordt niets in gang gezet zonder jouw expliciete akkoord.

Een executieverkoop ontstaat meestal pas nadat alle andere opties zijn uitgeput. De belangrijkste stap om dit te voorkomen, is tijdig zelf regie nemen. In de praktijk betekent dit: inzicht krijgen in de reële verkoopmogelijkheden binnen korte tijd, laten zien dat er actief wordt gewerkt aan een oplossing en kiezen voor een verkooproute die haalbaar én uitlegbaar is richting de hypotheekverstrekker. 

Banken geven doorgaans de voorkeur aan een snelle, gecontroleerde verkoop boven een gedwongen executie, omdat dit vaak leidt tot minder verlies en minder vervolgproblemen. Wij helpen je om binnen korte tijd duidelijkheid te krijgen over of een onderhandse spoedverkoop haalbaar is, binnen welke termijn en onder welke voorwaarden. Zo voorkom je dat een situatie onnodig escaleert en houd je zo veel mogelijk grip op de uitkomst.

Ja, dat is in veel situaties nog mogelijk, ook wanneer de bank al contact met je heeft opgenomen. In veel situaties moedigt de bank dit zelfs aan, mits dat er zicht is op een haalbare oplossing waarin de verkoop voortvarend en realistisch verloopt binnen afzienbare tijd. Wanneer duidelijk wordt dat er actief wordt gewerkt aan een verkoop die realistisch is qua prijs en termijn, krijgt eigen verkoop vaak de voorkeur boven verdere escalatie.

Wij helpen je om deze verkoopopzet snel inzichtelijk te maken en indien nodig toe te lichten hoe de gekozen route en prijs tot stand komen binnen een spoedsituatie. Zo ontstaat er ruimte om het traject gecontroleerd voort te zetten.

Bij betalingsachterstanden, dreigende maatregelen of andere urgente omstandigheden werkt tijd vaak tegen je. Hoe langer een situatie duurt, hoe beperkter de opties worden. Een snelle, onderhandse verkoop kan helpen om:

• • verdere kosten en rente te beperken
  • escalatie richting executie te voorkomen
  • rust en duidelijkheid te creëren

Daarbij geldt: hoe sneller en zekerder de verkoop moet plaatsvinden, hoe belangrijker realistische verwachtingen en keuzes zijn. Hoe eerder er wordt gehandeld, hoe meer ruimte er doorgaans is om tot een beheersbare oplossing te komen.

Na het eerste contact ontvang je binnen 24 uur inzicht in de haalbaarheid en mogelijke verkoopscenario’s. In sommige situaties kan een verkoop binnen enkele dagen tot uiterlijk één week plaatsvinden. Dit is afhankelijk van de gewenste snelheid, de staat van de woning en de gekozen voorwaarden. Wij maken altijd duidelijk wat realistisch is binnen jouw situatie, zodat verwachtingen kloppen en beslissingen weloverwogen worden genomen.

Nee. Wij werken volledig onderhands en discreet. Dat betekent: geen Funda, geen foto’s online, geen openbare bezichtigingen en geen biedrondes.De woning wordt uitsluitend aangeboden aan een select netwerk van vooraf geselecteerde kopers, zodat privacy behouden blijft en onnodige onrust wordt voorkomen. 

Wij werken met een eerlijke en transparante prijsstelling, passend bij de gekozen voorwaarden, zoals verkoop binnen korte tijd, verkoop zonder voorbehoud van financiering en verkoop in huidige staat zodat jij als verkoper niet in gebreken kan worden gesteld. 

Tegelijk geldt: niet elke situatie vraagt om snelle, onderhandse verkoop. Wanneer er voldoende tijd is en de focus ligt op maximale opbrengst via de open markt, kan een reguliere verkoop via een traditionele makelaar beter passen. Dit bespreken wij eerlijk en transparant en begeleiden die route desgewenst  via een vaste makelaarspartner. Jij houdt altijd de regie.

Nee, dat is niet nodig. Achterstallig onderhoud, verhuur of leegstand vormen geen belemmering. De woning wordt verkocht zoals deze is, zonder dat je hoeft te investeren in renovatie of herstel. Doordat kopers de woning as-is afnemen en risico’s overnemen, kan een snelle verkoop worden gerealiseerd. Indien gewenst kan de verkoop inclusief inboedel plaatsvinden of kan de inboedel vooraf worden verwijderd.

Er zijn grofweg verschillende verkooproutes: 

Via publieke makelaar: gericht op zichtbaarheid en maximale marktwerking, maar dit traject vraagt vaak tijd en brengt onzekerheid met zich mee, zoals kijkdagen en biedrondes.

Opkoper: Koopt meestal zelf direct aan, vaak snel, maar beperkte transparantie en vergelijking. 

De Makelaar zonder Kosten: onze rol is anders. Wij vervullen een onafhankelijke, begeleidende rol tussen deze routes in. Wij zijn niet automatisch koper en hebben geen belang bij één specifieke uitkomst. We kijken eerst samen welke route het beste past bij jouw situatie en tijdsdruk. Onze expertise ligt bij snelle en discrete onderhandse verkoop, maar als een andere route beter aansluit, adviseren we dat eerlijk. De keuze blijft altijd bij jou.

Ja, dat is in veel gevallen mogelijk. De verkoop kan worden vastgelegd terwijl de overdracht op een later moment plaatsvindt, in overleg. Daarnaast kan in sommige situaties een aanbetaling op de koopsom worden overeengekomen, waardoor je snel financiële ruimte krijgt zonder direct te hoeven verhuizen.Dit kan handig zijn bij het overbruggen naar een volgende woning. Wat mogelijk is, hangt af van de woning en de afspraken met de koper en wordt altijd vooraf helder afgestemd.